Нерухомість, збудована без дозволу або з відхиленнями від проєкту, вважається самочинною. Такий об’єкт неможливо офіційно продати, подарувати чи передати у спадок. Більше того, власник ризикує отримати припис на знесення. Узаконення самочинного будівництва — це необхідний крок для того, щоб отримати повні права на майно та захистити себе від юридичних ризиків.
Правові механізми легалізації самобуду
Законодавство передбачає кілька варіантів узаконення, залежно від того, коли саме було збудовано об’єкт. Якщо це сталося до 5 серпня 1992 року, процедуру можна пройти за спрощеною схемою — без дозволів, лише з техпаспортом. Якщо ж об’єкт збудовано пізніше, знадобиться технічне обстеження, подання декларації про готовність та реєстрація права власності. У деяких випадках потрібно спочатку отримати будівельний паспорт і лише після цього – ініціювати узаконення.
Складність полягає не лише в кількості етапів, а й у постійних змінах у вимогах. Тому фаховий супровід юриста у таких справах значно підвищує шанси на успіх.
Коли потрібно звертатися до юриста при легалізації самобуду?
Є типові ситуації, у яких без юридичної допомоги не обійтися:
- Власник не має дозвільної документації і не впевнений, чи можливе узаконення об’єкта у його конкретному випадку.
- Будівництво частково або повністю виходить за межі вашої земельної ділянки, що може викликати суперечки з органами влади або сусідами.
- У технічних документах на будівлю або земельну ділянку виявлено помилки, невідповідності або втрату частини архівних матеріалів.
- У процесі узаконення виник конфлікт з контролюючими органами, відмова у прийнятті документів або повернення заяви без розгляду.
- Потрібно не лише легалізувати споруду, а й зареєструвати на неї право власності, а також підготувати документи для подальших нотаріальних дій.
У таких випадках юрист з нерухомості не просто допомагає заповнити документи, а стратегічно супроводжує процес, попереджаючи ризики та забезпечуючи результат. Правильна правова підтримка дозволяє уникнути неочікуваних труднощів та фінансових втрат.
Допомога фахівців у сфері нерухомості
Самостійне проходження процедури узаконення часто затягується на місяці через формальні помилки або неправильну послідовність дій. Звернувшись до фахівців, ви заощадите час і уникнете зайвих витрат. У компанії “Приходько та партнери” надають послуги повного супроводу: від аналізу документів до реєстрації права власності. Детальніше про це можна дізнатися на сторінці, де описано всі нюанси процедури.
